2016房产估价师《理论与方法》考前冲刺题
来源:才华咖 本文已影响1.67W人
来源:才华咖 本文已影响1.67W人
距离2016房产估价师考试越来越近,不知道大家对《理论与方法》部分熟悉了吗?下面yjbys小编整理了一套考前冲刺题,欢迎大家阅读参考,更多内容请关注应届毕业生网!
1.下列不属于房地产区位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
答案:B
2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案:D
3.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案:C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案:C
5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格
C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
答案:C
6.某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案:C
7.某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案:D
8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的`基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同一估价原则、同一估价目的
答案:C
9.某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案:B
10.某宗地的面积为1000m2:(环球网校房地产估价师频道为您整理)采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案:C
11.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9 月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9 月的价格为( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案:D
2016房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
2015房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题1
2016房地产估价师《理论与方法》冲刺选择题
2017房地产估价师《理论与方法》冲刺题
房地产估价师《理论与方法》冲刺试题及答案2016
2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
2015房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题7
2016房地产估价师《理论与方法》判断冲刺题
2015房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题2
2015房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题4
2016房地产估价师《理论与方法》冲刺习题
2015房地产估价师冲刺题《理论与方法》
2015房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题5
2017房地产估价师理论与方法考前冲刺试题
2016年房地产估价师考试《理论与方法》冲刺试题
2016房产估价师《理论与方法》考前判断提升题
房地产估价师《理论与方法》考前巩固题2017
2016房地产估价师《理论与方法》考前模拟题
2016房产估价师《理论与方法》考前冲刺题
2017房地产估价师《理论与方法》考前巩固题
2016房地产估价师《理论与方法》考前练习题及答案
房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案2016
2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
2016年房产估价师《理论与方法》考前模拟试题
2017房地产估价师理论与方法冲刺试题
2016年房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺题
房地产估价师《理论与方法》单选冲刺题
2017房地产估价师《理论与方法》考前练习题
2017房地产估价师《理论与方法》考前测试题
2015房地产估价师《理论与方法》考前训练题
2016年房产估价师《理论与方法》考前练习题
2016房地产估价师《理论与方法》考前练习题
房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
2017房地产估价师《理论与方法》考前模拟题
中考冲刺备考方法
房地产估价师就业前景究竟如何
2016房地产估价师《理论与方法》考前强化习题
2016年中国房地产估价师理论与方法冲刺练习题
2015年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题
2016年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺试题