2016房地产估价师《理论与方法》冲刺选择题
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2016房地产估价师考试很快就要到了,临考之际,要多做练习题来巩固知识点,下面本站小编准备了一份《理论与方法》部分的冲刺选择题,希望能对大家有帮助,更多内容请关注应届毕业生网!
1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的费用。税金等。
A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地
答案D
3.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率
答案B
4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目B.用于出售用途的.房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产
答案C
5.房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是( )。
A.都是价格,用货币来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同
答案ABC
6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格
答案D
7.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系
答案C
8.某高层楼房占用的土地总面积为800㎡,总建筑面积为2000㎡,某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
9.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/㎡,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/㎡,报酬率为6%.那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于B.低于 C.等于D.条件不足,无法确定
答案B
10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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