房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案2016
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1.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( ).
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
答案:ABC
2.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
答案:AB
3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案:C
4.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案:C
5.通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案:D
6.土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有( )。
A.无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地
B.重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物
C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
答案:AC
7.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1999年,假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同,若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
答案:B
8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的`汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的选项是( )。
A.供给过量
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.交通拥挤
答案:ABCD
10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。
A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法
答案:ACD
11.用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )修正。
A.交易过程
B.交易情况
C.交易日期
D.交易价格
答案:BC
12.现行的土地权属证书有( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《土地他项权利证明书》
答案:BCD
13.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中,移动平均法有( )和( )之分。
A.指数平滑法
B.简单移动平均法
C.指数移动平均法
D.加权移动平均法
答案:BD
14.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。
A.货币补偿
B.房屋产权调换
C.实物补偿
D.等价补偿
答案:AB
15.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.估价时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
答案:A
16.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的,它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。
A.制定最高限价或标准价格
B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
C.征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
答案:ABCD
17.某宗房地产土地面积300 m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
18.房地产之所以有价格,前提条件是( )。
A.有效供给
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
19.具体的长期趋势法主要有( )。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法和指数修匀法
答案:ABCD
20.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
答案:A
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