2016房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案
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一、单项选择题
1.房地产经纪合同的内容由( )。
答案( )
A.合同当事人约定
B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一规定
D.房地产行政主管部门统一规定
2.在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用( )的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.卖方
D.买方
3.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。
答案( )
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
5.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
答案( )
A.派人公告
B.发函联系
C.会议通知
D.行政指令
6.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
答案( )
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理
7.在房地产经纪机构的客观信息表格中,( )是一种非常重要的表格。
答案( )
A.记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
8.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为( )。
答案( )
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
9.房地产经纪人员与客户交谈时,应注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我发挥
C.与客户目光交流
D.自我评价
10.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
11.代理是指经纪机构在受托权限内,以( )名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
答案( )
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
12.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
答案( )
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案
13.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
14.在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
15.下列关于房地产抵押贷款的表述中,正确的是( )。
答案( )
A.抵押权人只能是房地产所有权人
B.抵押权人不一定是债权人
C.预售商品房合同登记备案后,该房地产可以抵押贷款
D.抵押登记不能由房地产经纪人代办
16.下列说法中,不正确的是( )。
答案( )
A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
17.从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( ).设备.装修等实体状况。
答案( )
A.建筑
B.结构
C.配套
D.环境
18.房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。
答案( )
A.政府规定的固定数额
B.行业习惯的取费标准
C.交易标的所估价值的一定比例
D.交易标的金额的一定比例
19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
答案( )
A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
21.在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
22.房地产经纪业务应当以( )名义承接。
答案( )
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构代理人
23.买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
24.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
25.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题
26.在房地产代理业务洽谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要( )。
答案( )
A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述
D.引导客户了解.喜欢所代理的房地产
27.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式,这三种模式的主要区别是( )。
答案( )
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
28.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。
答案( )
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
29.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
30.下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是( )。
答案( )
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
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