2017房地产经纪人考试复习题及答案
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1. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过咨询标的额的( )。
A. 0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%
【答案】D
【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300~1000元。
2. 根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A. 工商
B.国土资源
C.房地产
D.财政
【答案】C
【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
3. 关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
【答案】B
【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动,根据房地产中介服务的`三个主要特点理解:①人员特定,从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员,并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务,房地产中介活动是受当事人委托进行的,并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动,提供当事人所要求的服务;③服务有偿,房地产中介服务是一种服务性的经营活动,委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的,D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的,收费是按照一定标准来收取费用。
4.下列权利中,房地产经纪人不享有的是( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B. 拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
【答案】D
【解析】房地产经纪人享有权利:①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利,D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同,只有注册在房地产经纪机构,只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
5.下列权利中,不属于房地产估价对象的是( )。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权
【答案】C
【解析】房地产估价的对象包括:土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价
6.土地使用者延期付款超过( )日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A. 15
B.30
C.45
D.60
【答案】D
【解析】在签订出让合同后,土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过60日,经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
7.商业用地不能采取( )方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】D
【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
8.关于建设用地使用权设立的说法,错误的是( )。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
【答案】A
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.37
B.40
C. 47
D.50
【答案】A
【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
10.(2010)国有土地租赁期限在( )个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】B
【解析】租赁期限六个月国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
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