2016年房地产估价师《经营与管理》备考试题
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单项选择题
1、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案:A
2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
答案:C
3、物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
答案:B
4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案:C
5、开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
答案:A
6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
答案:B
7、如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
答案:A
8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
答案:C
9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼
答案:B
10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案:A
11、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案:B
12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案:D
14、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的.使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案:D
15、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案:C
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