2015房地产估价师《经营与管理》考前训练题2
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判断题
1、细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。()
2、在某一时点,投资价值是唯一的,而市场价值因投资者的不同而不同。()
3、对于置业投资者而言,在租金水平不变的情况下,出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。()
4、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
5、某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得,土地使用权年期为40年;该类建筑物寿命为50年:残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。()
6、可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。()
7、估价目的是由委托人提出的.,估价时点是根据估价目的确定的。()
8、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()
9、租期越长,租金水平可能越低,因此业主尽量避免签订长期租约。()
10、甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年:乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%),()
11、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用,它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()
12、在影响房地产价格的各因素中,如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的,但随着该影响因素的变化,其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。()
13、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。()
14、路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。
15、在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款成数越高,则贷款人获得的贷款金额越多。()
判断题
1、√ 2、× 3、√ 4、√ 5、×
6、× 7、√ 8、√ 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、√
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