2016房地产估价师考试理论与方法测试题
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1、下列哪种情况可导致房地产价格偏高(B)
A.出售方急于出售 B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣 D.卖方对市场行情很不了解
2、房地产产品具有(A)特性。
A.位置的固定性 B.可挪动性
C.低值性 D.投资的低风险性
3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的.影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。( A )
A.买卖双方的学历状况 B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力 D.感情冲动
4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则重复估价的估价时点为( A )。
A.2005年8月16日 B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人商定的某天
5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( D )
A.均衡原理 B.预期原理
C.竞争原理 D.替代原理
6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( B )
A.50万元 B.55万元 C.70万元 D.70万元以上
7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,下列最适宜作为可比实例的为( D )
A.建筑面积1800平方米,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100平方米,近期租出,年租50元/平方米,位于20公里外
C.建筑面积10000平方米,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000平方米,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果,他们分别是:220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法,则综合结果值应为( A )
A.230 B.242.5 C.235 D、240
9、从卖方角度看,成本法的理论依据为( A )
A.生产费用价值论 B.替代原理
C.效用价值论 D.预期原理
10、某宗土地的规划容积率为3,可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( D )元/平方米。
A.100 B.300 C.600 D.900
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