2015年物业管理师物业经营管理预习试卷

一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1 王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。

A. 1 7 472

B. 17 528.16

C. 17 557.94

D. 17 578.47

参考答案: A

2不属于固定资产折旧费估算费用的是(　)。

A. 通信设备费

B. 劳保用品费

C. 交通工具费

D. 办公设备费

参考答案: B

3 物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的(　)。

A. 外部分析

B. 专题分析

C. 投资分析

D. 决策分析

参考答案: A

4 由市场供求状况决定的租金称为(　)。

A. 商品租金

B. 福利租金

C. 市场租金

D. 成本租金

参考答案: C

5 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为(　)。

A. 17.56%

B. 15.87%

C. 15.36%

D. 18.35%

参考答案: B

6 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达(　)年以上。

A. 3

B. 5

C. 8

D. 10

参考答案: D

7 通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约(　)m2时，就应该编制物业资产管理清单

A. 50000

B. 55 000

C. 60000

D. 65 000

参考答案: A

8 正确处理(　)之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

A. 企业同其所有者

B. 企业内部各单位

C. 企业同其债权人

D. 企业同其债务人

参考答案: A

9 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的(　)。

A. 利息保障倍数

B. 营业增长率

C. 资产负债率

D. 资本积累率

参考答案: D

10 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为(　)。

A. 管理型物业服务企业

B. 专业型物业服务企业

C. 综合型物业服务企业

D. 公益型物业服务企业

参考答案: C

11 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括(　)。

A. 租赁指标

B. 供给指标

C. 市场交易指标

D. 需求指标

参考答案: A

12 收益性物业价值中，(　)是始终不变的。

A. 投资价值

B. 市场价值

C. 账面价值

D. 原始价值

参考答案: D

13 组合投资管理的第一步是(　)。

A. 投资分析

B. 构建投资组合

C. 制定投资方针和政策

D. 投资组合的调整

参考答案: C

14 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计(　)万元。

A. 24

B. 30

C. 48

D. 35

参考答案: A

15 编制管理费用预算的最佳方法为(　)。

A. 零基顶算

B. 弹性预算

C. 固定预算

D. 概率预算

参考答案: A

16 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是(　)。

A. 投资回报率

B. 财务内部收益率

C. 资产负债率

D. 现金回报率

参考答案: D

17 已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为(　)。

A. 12%

B. 13%

C. 10%

D. 11%

参考答案: A

18 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为(　)。

A. 60%～70%

B. 70%～80%

C. 80%～90%

D. 90%～l00%

参考答案: A

19 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的.(　)对市场起着主要的调节作用。

A. 管理机制

B. 经营机制

C. 价格机制

D. 竞争机制

参考答案: C

20 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于(　)。

A. 50%

B. 60%

C. 75%

D. 80%

参考答案: A

21 在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于(　)。

A. 技术风险

B. 经济风险

C. 基本风险

D. 财产风险

参考答案: B

22 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是(　)。

A. 总资产周转率

B. 资产负债率

C. 盈余现金保障倍数

D. 流动资产周转率

参考答案: C

23 对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于(　)。

A. 0.5

B. 0.8

C. 1.0

D. 1.2

参考答案: D

24 仓储用房的经济寿命是(　)年。

A. 60

B. 50

C. 35

D. 20

参考答案: A

25 由于保险合同是(　)，也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。

A. 保障性合同

B. 责任性合同

C. 策略性合同

D. 复合性合同

参考答案: A

26 财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预

测，这体现了财务报告分析的(　)特性。

A. 阶段性

B. 策略性

C. 依耐性

D. 判断性

参考答案: D

27 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是(　)的经济含义。

A. 偿债备付率

B. 财务内部收益率

C. 投资回报率

D. 资产负债率

参考答案: B

28 设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的(　)。

A. 第一类无形磨损

B. 第二类有形磨损

C. 第一类有形磨损

D. 第二类无形磨损

参考答案: C

29 承租人不拥有房屋的(　)。

A. 部分收益权

B. 占有权

C. 所有权

D. 使用权

参考答案: C

30 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为(　)。

A. 全面质量管理

B. 物业服务管理

C. 生命周期成本与设施管理

D. 企业物业资产管理

参考答案: A