房地产估价师《经营与管理》巩固训练
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房地产估价师考试进入倒计时,这时候也要进入巩固阶段了。下面是小编分享的房地产估价师《经营与管理》巩固训练,一起来看一下吧。
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案:B
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案:D
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的'购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案:D
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案:C
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案:C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案:D
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案:B
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案:A
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案:C
11.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性
D相互之间的影响性
答案:C
解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性
12.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权出让
D 土地使用权转让
答案:C
解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场
15.一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案:A
16.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案:A
解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。
18.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
19.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )
A 101万元
B 137万元
C 256万元
D 500万元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
答案:B
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