房地产估价师考试《制度与政策》测试题含答案
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单选题
1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。(2003年试题)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
答案:C
解析:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。(2007年试题)
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。
3.廉租住房保障资金的来源有( )。(2007年试题)
A.财政预算资金
B.房屋维修资金
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
答案:ACD
解析:《廉租住房保障办法》第九条规定,廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
4.房地产部门规章包括( )等。(2002年试题)
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师注册管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
答案:BC
解析:《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件,《房地产估价规范》属于技术规范。
5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。(2007年试题)
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案:C
6.房地产业属于( )产业。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案:C
7.下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法不正确的.是( )。
A.二者往往是甲方与乙方的合作关系
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.房地产业是房地产开发建设的甲方,建筑业是乙方
D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;,建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务
答案:B
8.在成熟的房地产市场中,( )是房地产业的主体。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业
答案:C
9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于( )。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
答案:D
10.在我国房地产业的历史沿革中,( )年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化,确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A.1949~1955
B.1956~1965
C.1966~1978年
D.1978年以后
答案:B
11.《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
参考答案:B
12.《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:D
13.将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
参考答案:B
14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中二级资质注册资本应在( )万元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
参考答案:A
15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
参考答案:D
16.投资项目资本金是指( )。
A.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
B.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
C.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,可以以任何方式抽出
D.在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
参考答案:D
17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。按照最新政策,该项目资本金应当不低于( )万元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
参考答案:A
18.《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。
A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.土地使用权出让税
参考答案:C
19.房地产开发建设中,满两年未动工开发的可以( )。
A.无偿收回土地使用权
B.有偿收回土地使用权
C.无偿出租土地使用权
D.无偿出让土地使用权
参考答案:A
20.《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是( )。
A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止
参考答案:D
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