办理商品房房产证需要什么证件
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买完房子我们还需要去办理房产证,但是很多人都不知道办理商品房房产证需要什么材料。下面是本站小编为你精心推荐的商品房房产证办理材料,希望对您有所帮助。
办理商品房房产证的材料1、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
2、提交各类申请材料,盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。
(一)购房合同原件及补充合同原件
(二)所购商品房销售统一原件
(三)本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)契税完税凭证(契税缴款书)
(五)对于已婚的购房人:夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件),二人婚姻证名复印件(带原件校验),如果双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)对于单身的购房人(必须本人到场,不可代办),个人身份证复印件(带原件校验),户口簿或户籍证明复印件(带原件校验),个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
商品房房产证在哪个部门办房产证即是购房者通过交易,取得房屋的合法权,此后可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。
一般在办理商品房房产证的时候,需要带上和开发商签订的购房合同,买房人的身份证原件和复印件,购房准购证明,(如果有贷款的话要先做贷款审核,审核通过后才能办房产证)交完首付款后由购房人亲自去房产局提交资料,办理商品房的房产证。
商品房办理房产证要交税吗答案是要交税的,但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样,这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件:
1、已交税费的。
2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件。
3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)
4、你买的房子是多大面积的,这直接影响到你缴纳的税费,开发商想你索要税费是有道理的,但是至于5.5%,就要看你房子的面积了。
5、(140以上契税是要缴纳4%的,如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了,要是到了就差不多就是这个数了)。你既然是一次性买的房子。为什么不自己去办理房产证呢?贷款的必须由开发商办理,但是一次性的.可以自己去,还能省一些代办费用。
商品房办理房产证需要多少钱一、交易手续费(售房人交纳)。
1、住宅:3元/平方米
2、非住宅:10元/平方米。
二、登记税(购房人交纳)。
1、住宅:80元/套
2、非住宅:100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。
三、物业管理公共资金(购房人交纳)。
1、住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米。
2、非住宅不交纳。
3、房屋权证书工本费(由购房人交纳):一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本
四、契税(购房人交纳)
1、住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳。
2、非住宅:按房产交易额的3%交纳。
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