资产评估师财务会计考点:投资性房地产的处置
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导语:当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。在资产评估师考试中会涉及哪些内容呢?一起来看看吧。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
【提示】企业因其他原因,如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产,也属于投资性房地产的处置。
(一)处置成本模式计量的投资性房地产
处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目,按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的,借记“投资性房地产减值准备”。
(二)处置公允价值模式计量的.投资性房地产
处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产—成本”科目,按期累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转。
1.处置时取得的收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
2.结转处置时资产账面的成本及相关税金
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税
3.将累计公允价值变动计入其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本
借:资本公积――其他资本公积
贷:其他业务成本
【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入,但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神,应当是转入“其他业务成本”更为恰当。
【例题·多选题】某工业企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产。该项处置可能涉及的会计科目有( )。(2010年)
A.投资性房地产累计折旧 B.其他业务收入
C.其他业务成本 D.公允价值变动损益
E.资本公积
『正确答案』BCDE
『答案解析』处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产——成本”科目,按期累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转。
【例5-23】甲公司将其一项投资性房地产(写字楼)出售给乙公司,甲公司采用成本模式计量投资性房地产。合同价款为8 000万元,乙公司已用银行存款付清。出售时,该栋写字楼的原账面余额为5 000万元,已计提折旧1 000万元。甲公司的会计处理为:
『正确答案』
借:银行存款 80 000 000
贷:其他业务收入 80 000 000
借:其他业务成本 40 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 10 000 000
贷:投资性房地产——××写字楼 50 000 000
【例5-24】承【例5-23】,假设甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。出售时,该栋写字楼的成本为3 500万元,公允价值增值额为500万元。甲公司的会计处理为:
『正确答案』
借:银行存款 80 000 000
贷:其他业务收入 80 000 000
借:其他业务成本 40 000 000
贷:投资性房地产——成本 35 000 000
——公允价值变动 5 000 000
同时:将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
借:公允价值变动损益 5 000 000
贷:其他业务成本 5 000 000
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