2017中级经济师考试《房地产》试题及答案

　　试题一：

1.工业建设用地是指()。

A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地

B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地

C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地

D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地

[答案]B

[解析]建设用地的分类。

2.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。

A.体育场馆用地

B.城乡超级市场用地

C.综合用地

D.住宅用地

[答案]B

[解析]建设用地使用权出让的特征。

3.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

[答案]A

[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。

4.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

[答案]A

[解析]协议出让方式的最低价。

5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

[答案]A

[解析]建设用地使用权出让合同的变更。

6.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

[答案]B

[解析]建设用地使用权转让的方式。

7.建设用地使用权抵押时，()。

A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押

C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

[答案]B

[解析]建设用地使用权抵押权的设定。

8.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。

A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金

B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费

C.处分抵押的建设用地使用权的费用

D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

[答案]C

[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。

9.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。

A.科学性

B.局部性

C.主观性

D.统一性

[答案]A

[解析]房地产市场调研的原则。

10.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

[答案]B

[解析]房地产市场需求的三要素。

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