购房时多交的一部分契税如何退还
来源:才华咖 本文已影响3.78K人
来源:才华咖 本文已影响3.78K人
买房交了的税费,什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是,退房时能不能将缴纳的税费要回来。下面是yjbys小编为大家带来的关于购房时多交的一部分契税如何退还的知识,欢迎阅读。
退房退契税
退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产权转移
基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的`契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。
购房交首付多交的契税怎么退
首先,我们先来明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。大家在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标:
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
契税退还操作流程:
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给大家。
注意:目前,房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理,那么契税退还给大家的时间也会提前。
办理房产证交税标准是多少
2022年按揭购房合同如何写
购房时多交的一部分契税如何退还
房产税什么时候交-缴纳房产税有哪些方式
房产交易契税
2017年房产税的比例税率如何计算
2017年房产税要交多少-房产税怎么算
PS如何去除图片的多余部分
青岛买房契税怎么交需要提供哪些材料
多交2.5%购置税到底增加多少成本
办房产证需要交的税费是多少
出口退税登记如何办理手续
被上家辞退时,面试时该如何回答?
商业营业用房办理房产证要交多少税
加拿大留学生如何退税
购买新房需要交税费及计算方法
如何处理一般纳税人注销时存货或留抵税额
如果退休时医保还未缴满期限怎么办
英语四级考试写作部分时间应该如何分配
现在房产证契税税率怎么算
婚前购房婚后如何分割法律知识
何时购房人能解除房屋的买卖合同
北京哪些人需要缴纳房产税-房产税是如何计算的
增值税一般纳税人如何在网上报税
《税法一》知识点:关税的退还、补征和追征